Woningmarkt
De woningmarkt
Volgens de Macro Economische Verkenning 2023 van het CPB (Centraal Planbureau) is de economie sterk hersteld na het coronavirus, maar valt de groei terug door de hoge inflatie. In 2022 groeit de economie (bruto binnenlands product) met 4,6%, na een groei van 4,9% in 2021. De inflatie (stijging van het algemeen prijspeil in de economie) was in 2022 10,0%.
De woningprijzen in Nederland zijn in 2022 met gemiddeld 13,6% gestegen ten opzichte van 2021. In 2021 was deze stijging 15,2%. Daarmee ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland in 2022 op circa € 429.000. In de provincie Zuid-Holland was de stijging in 2021 13,0% met een gemiddelde verkoopprijs van circa € 425.000. De prijzen van nieuwbouw koopwoningen zijn in het derde kwartaal van 2022 met 13,7% (stijging van bestaande koopwoningen was 11,9%) gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw koopwoningen ligt ook hoger met circa € 474.000 in het derde kwartaal van 2022. In 2022 zijn er 193.000 woning verkocht, dit is 14,6% minder ten opzichte van 2021. De verwachting is dat de woningprijzen vanaf de prijspiek in augustus 2022 verder gaan dalen, met name door de hogere hypotheekrentes. De woningmarkt blijft nog altijd vrij krap, waardoor het aantal woningverkopen op peil blijft.
Met de Eigen Huis Marktindicator meet Vereniging Eigen Huis/OTB het vertrouwen van de consument in de woningmarkt (de waarde ligt tussen de 0 en de 200). In het vierde kwartaal van 2022 nam de score op de Marktindicator af tot ‘73’ ten opzichte van een score van ‘83’ in het vorige kwartaal. Met name de minder gunstige koopprijsontwikkeling en de verwachte rentestijging liggen hier aan ten grondslag.